세대 분리형 아파트의 특징, 장단점에 대해 알아보세요
최근 주택 트렌드가 다양화되면서 특징이 있는 신개념 아파트가 등장하고 세대 분리형 아파트에 대한 재조명이 이뤄지고 있다. 이런 유형의 아파트는 과거에도 있었지만 수요가 적어 주목받지 못했지만 최근 다시 주목받고 있다. 특히 1인 가구와 2인 가구가 급증하고 주택을 여러 채 소유한 사람에게 각종 세금이 부과되면서 이 아파트처럼 임대수입을 낼 수 있는 아파트에 대한 관심이 이어지고 있다.
지속적으로 수요가 있는 세대분리형 아파트는 한 아파트에서 두 세대가 거주할 수 있는 주거공간으로 활용이 가능하다. 자녀와 노부모가 함께 살면서 별도의 거주공간을 원할 때, 자녀가 취업이나 결혼 등으로 독립적인 거주공간이 필요할 때, 거주공간과 별도의 업무공간이 필요할 때 이러한 아파트를 적절히 활용할 수 있다. 가구의 특성과 다양한 용도에 따라 활용도가 높다는 장점이 있어 주목을 받고 있다.
일반적으로 세대분리형 아파트는 한 채의 주택 내에서 공간을 분리하여 각 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 한 특화된 구조입니다. 이러한 유형의 구조로 인정받으려면 몇 가지 기준을 충족해야 합니다. 우선 각 출입구가 분리되어야 하며 주방, 욕실 등 개별 거주에 대한 기본 요건을 충족해야 합니다. 또한 각 세대 공간에는 경계벽이 있어야 합니다. 또한 전체 주택 단지의 전용 면적과 가구 수가 일정한 비율 기준을 충족해야 하므로 세부 요건을 잘 알고 있어야 합니다. 세대분리형 아파트의 조건을 충족하면 아파트 내에 스튜디오 등 다른 거주 공간이 있는 것으로 인정되어 임대 계약을 진행할 수 있습니다. 실제로 자신의 아파트에 거주하며 월세 또는 보증금 계약을 체결하여 일정 금액의 수입을 보장받을 수 있습니다. 단독 주택 자격을 유지하면서도 별도 수입을 얻을 수 있습니다. 주택 수는 1채로 간주되므로 다세대 주택 소유자에게 부과되는 각종 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 본인이 소유한 아파트가 9억원을 넘지 않는다면 세금으로 발생하는 임대수입에 대해 소득세 감면 혜택을 누릴 수 있다. 세대 분리형 아파트에 거주하는 세입자는 원룸에 거주할 때와 달리 아파트의 보안 및 안전 시스템을 누릴 수 있으며 아파트의 편리한 커뮤니티 시설과 주변 인프라가 잘 발달되어 있는 등의 혜택을 누릴 수 있다. 다만 임대료가 대체로 비싼 편이며, 엄밀히 말하면 한 집에 살기 때문에 거주 공간이 좁을 수 있고 소음 문제에 취약할 수 있다. 또한 여러 가구가 거주하기 때문에 주차 공간이 부족한 경우가 많다. 또한 관리비를 두 가구가 나눠야 하는 불편함이 있어 원만한 조정을 통해 해결책을 찾아야 한다.