가족 간 부동산 거래 시 주의사항
우리나라는 좋은 주택을 공급하는 데 중점을 두고 있습니다. 그래서 부동산 규제의 사각지대를 이용해 수익을 내는 사람들이 있어 규제가 엄격하다. 수익을 내고 양도하는 경우에는 양도세를 납부할 의무가 있습니다. 또한, 가족간의 부동산 거래라 하더라도 이러한 세금은 피할 수 없으므로 잘 살펴보실 필요가 있습니다. 단순히 재산을 자녀에게 물려준다고 생각하기보다는 규정에 따라 진행해야 합니다. 이러한 규정을 위반할 경우 벌금 및 벌금이 부과될 수 있습니다.
그러면 대부분 가족 간 부동산 거래는 세금을 아끼기 위해 이뤄지는데, 매매 가격이 높으면 법적 규제를 피하기 어렵다. 그러나 세금을 줄이는 것이 반드시 불법은 아니며 그렇게 하는 방법은 다양합니다. 매매가격이 크다면 전문 세무사의 도움을 받는 것이 좋지만, 그렇지 않더라도 몇 가지 규칙만 알아두면 된다.
가족 간의 부동산 거래를 쉽게 이해하려면 부동산을 타인에게 양도하는 것과 별 차이가 없습니다. 선물이 아닌 거래이므로 브로커를 통한 거래도 추천드립니다. 매매계약을 완료하고 계약일에 잔금을 지불하고 소유권을 획득합니다. 그런데 여기서 헷갈릴 수 있는 것은 상속증여나 상속을 진행하려면 어떻게 해야 하는가 하는 것입니다.
가족 간 부동산 거래에서는 매매가격이 중요하다. 너무 낮거나 너무 높은 가격에 판매할 경우 증여세가 발생할 수 있습니다. 공인중개사를 통하여 매매계약을 체결하고 체결한 경우에는 공인중개사가 직접 실거래가를 신고하고 신고증명서를 교부받아야 합니다. 그래서 국토교통부가 이 가격을 모아봤습니다. 따라서 주변 시세에 비해 비정상적인 거래를 할 경우 법적 제재를 받을 수 있다는 주의사항이 있습니다. 이제 가족간 거래보다는 증여나 상속을 위해서는 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 일반적으로 주변 시세의 30% 수준의 부동산이 허용됩니다. 이 중 차액이 3억원을 넘지 않아야 한다. 두 가지 조건을 모두 충족해야만 불공정 거래라기보다는 선물이라고 생각합니다. 이 한도를 초과하면 높은 증여세를 납부해야 합니다. 그러니 정해진 금액 내에서 선물하시는 것을 추천드립니다. 시가 6억 원 상당의 부동산을 자녀에게 판다면 시가 3억 원 정도에 팔 수 있습니다. 부모가 소유한 아파트를 자녀에게 물려줄 때 증여세를 절약하는 방법으로 활용됩니다. 세금을 줄이는 것은 불법이 아니다. 정해진 규정 내에서 진행하시면 됩니다. 지금까지 가족 간 부동산 거래에 대해 살펴보았는데, 위에서 언급한 규제 금액 내에서 거래하실 것을 권고드립니다. 증여세율은 무시할 수 없는 부분이기 때문이다. 좋은 거래를 통해 가족이 더 가까워지기를 바랍니다.