사회적 문제가 되고 있는 전세 사기에 대하여 전세 사기를 방지하는 방법과 스마트 계약을 맺는 방법에 대해 알아보겠습니다.
캔차터를 아시나요?
주택담보대출 + 전세보증금 틴캔전세라고 불리는 저주택 매물입니다. 그녀가 경매에 넘어가면 전세금이 가져가기에는 위험한 집이다. 지난 5년간 예금 사고가 169배나 증가한 만큼 이러한 사고는 사회적인 문제로 대두되고 있으며, 캔 전세 외에도 무자본 갭 투자, 일일 전세 사기 등 다양한 사기 수법이 존재하고 있다. 방법을 보자
집에서의 법적 관계 분석
우선 보증금을 보장받을 수 있는지, 층수, 층별 면적을 결정하는 부분이기 때문에 입주하려는 집의 법적 상태를 분석해야 합니다. 제목 오른쪽 하단에 “이 건물은 건축법상 사용승인이 안된 건물입니다”라고 적혀있으면 준공이 승인되지 않은 건물이니 확인이 필요합니다. 반드시 확인하고 을구하셔야 합니다. ‘갑구’에는 모든 소유 내역이 포함되어 있습니다. 압류, 가압류, 가처분 등 등기사항이 나오므로 주의가 필요합니다. 여기에는 저당권과 전세권에 대한 권리가 포함됩니다. 이와 같은 선순위 채권이나 권리 제한 등이 있는 경우 보증금을 만기일에 상환하기 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다. 잔금이 내 보증금의 70% 이상인지 확인해야 합니다. 예를 들어 6억 아파트를 4억에 임대했는데 1억이 선순위채권으로 잡혀있다면, 주택시장에서 남은 5억을 기준으로 주택담보대출을 가격, 보증금은 재산의 80%는 위험하다
국토교통부 실거래가 공시제도
국토교통부 실거래가 공시제도
rt.molit.go.kr
계약하고자 하는 건물의 종류, 기준연도, 주소를 입력하면 입주하고자 하는 주택의 실거래가에 대한 시세를 확인할 수 있습니다. 의 무인민원 표시창을 이용하여 확인하실 수 있으며 온라인으로도 열람 및 게시가 가능합니다.
임차보증금이 보증금보험에서 환급되는지 확인
처음 부동산 계약을 하게 되면 계약서를 100% 꼼꼼히 살펴보아도 어쩔 수 없이 불편함을 느끼실 수 밖에 없는 이 상품은 주택도시보증공사, SGI서울보증보험, 주택금융공사(HF)의 대표 상품입니다. 보증보험은 가입조건을 충족하는 주택에 한해 가입이 가능합니다. 이것이 불가능하고 사무실 전화인 경우 업무용이 아닌 주거용이면 등록할 수 있습니다. 또한 주택 시세가 건물의 선순위 채권과 후순위 채권의 합보다 낮으면 집을 팔아 채권을 상환하기에 부족하므로 등록할 수 없습니다. 보증을 받을 수 있는 회사이며 보증료가 더 저렴한 회사입니다.
주택도시보증공사
https://www.khug.or.kr/index.jsp
HUG 주택도시보증공사
전세보증금반환보증, 전세보증, 서민주택안정매매보증, 주택 및 시자금 등 주택보증사업 전담관리
www.khug.or.kr
서울보증보험
https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc
SGI서울보증
www.sgic.co.kr
주택금융회사
https://www.hf.go.kr/ko/index.do
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
임대아파트와 집주인이 계약체결시 확인
계약하기 전에 임대주택의 안전 여부를 확인했다면 임대주택과 집주인의 세부사항이 일치하는지, 서류상의 주소와 실제 건물 주소가 일치하는지, 계약조건이 어떻게 되는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 주소가 같은지 확인해야 하고, 별거 공동주택인 경우에는 지번과 방까지 확인해야 한다. 이런 경우는 흔하지 않은데, 주민등록증의 소유자와 계약서에 서명하러 온 사람이 동일인인지 확인하기 위해 신분증을 비교하는 것이 좋으며, 집주인이 자신의 또는 계약서에 개인정보 및 연락처를 기재하고 보증금 납부 전 집주인과 전화로 보증금 및 월세를 확인합니다. 이 경우 집주인의 진술이 정확한지 확인해야 합니다. 또한 결제 증빙 자료를 가져가는 것을 잊지 마십시오.
계약 체결 시 계약 확인
다음으로 만일의 사태에 대비해 집주인과 이야기하고 보증금을 확보하기 위한 특약사항을 숙지하는 것도 중요하다. 특별 회수 계약을 체결하는 것도 좋은 생각입니다.
계약, 입주, 예약 후
계약이 체결되면 입주통보 후 구체적인 날짜를 공고해야 하며, 입주통지를 하면 새 집주인은 집주인이 바뀌더라도 임대차법 주장에 ‘반발’한다. , 빠른 확정기한으로 후순위채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 “우선변제권”이 있기 때문에 계약체결 당일이 바람직합니다. 전입신고는 거버먼트24에서 온라인으로 가능하며 인터넷 등기소에서 일정을 정하면 된다.
정부24
https://www.gov.kr/portal/main
정부 서비스 | 정부24
정부 서비스, 민원, 정책, 정보를 통합 제공하는 대한민국 정부 대표 포털
www.gov.kr
1인 가구 전월세 안전계약 지원 서비스
일이 너무 많고 복잡한 임대계약, 취업준비생, 1인가구가 너무 힘들어하는 이들을 위해 서울시에서 1인가구 시범서비스와 월세지원계약을 진행하고 있다. 집을 내려주거나 구경할 때 동행하며, 혼자 집을 구경하다가 놓칠 수 있는 부분을 확인하고 또 확인합니다. 주거 보안 관리자는 지역 상황에 매우 익숙한 공인 부동산 중개인으로 구성됩니다. 부동산 중개업 컨설팅 업체의 추천으로 부동산 중개 실무 경험이 있는 부동산 전문가들로 구성되어 있습니다.
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1인 가구는 안전합니다. 서울이 함께합니다!
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